تعديل قانون المعاملات المدنية الإماراتي يغير مسارات حل نزاعات الإنشاءات في دبي

استعرض دليل الخدمات القانونية الهندية المنشور في 6 سبتمبر 2026 المرسوم الاتحادي بقانون رقم 25 لعام 2025 الذي يحكم العقود الموقعة في أول يونيو أو بعده ويفرض على المقاولين التزام الإخطار الفوري عن أي عوائق تحول دون الأداء. ووفقاً للدليل يمكن أن يؤدي عدم الإخطار إلى تحمل المسؤولية عن الخسائر المرتبطة بموجب الإطار المعدل. وخلص تقييم أجراه كينيديز لو إلى أن التحديث يقنن إلى حد كبير الممارسات الجيدة القائمة مع تعزيز التركيز على التواصل السريع أثناء تنفيذ المشاريع.

وتظل نزاعات الدفع تتصدر النزاعات الإنشائية في دبي وتشمل في الغالب احتجاز الدفعات المؤقتة أو التقييمات المتنازع عليها أو إطلاق المبالغ المحتجزة كما أفاد دليل الخدمات القانونية الهندية. ووضعت بيانات إتش إن ليغال في نظرتها العامة لعام 2025 هذه المسائل ضمن أبرز محفزات الدعاوى الرسمية بموجب القوانين المدنية والتجارية الاتحادية. ويبدأ الطرفان عادة بمراجعة العقد والمراسلات الموثقة قبل التقدم إلى قنوات الحل المنظمة.

وتتطلب مطالبات التأخير إثباتاً واضحاً للسببية والامتثال التعاقدي والتأثيرات وفقاً للدليل الصادر في 6 سبتمبر. وقد عدل القانون الجديد آلية عمل بنود أضرار التأخير ليوسع نطاق التطبيق المحتمل إلى ما وراء العقوبات أحادية الجانب كما أشار نشرة كينيديز لو الصادرة في نوفمبر 2026. ويهدف هذا التعديل إلى معالجة الاختلالات التي كانت تفضل أصحاب العمل سابقاً في تنفيذ الأضرار السائلة.

وتحظى التغييرات والعيوب وقضايا الجودة بتغطية واسعة في منشور الخدمات القانونية الهندية الذي يشدد على ضرورة الاحتفاظ بسجلات دقيقة لتأييد المواقف. وتحدد لوائح بلدية دبي المتطلبات الأساسية للامتثال والتفتيش كما ورد في تحليلات قطاعية متعددة منها تلك الصادرة عن إتش إن ليغال. ويؤدي عدم الالتزام ببروتوكولات الإخطار بشأن التغييرات إلى إطالة أمد النزاعات وزيادة الأعباء الإثباتية.

وترد أحكام التحكيم في معظم عقود الإنشاءات الكبرى في دبي موجهة الأطراف نحو مؤسسات مثل مركز دبي الدولي للتحكيم بموجب القانون الاتحادي رقم 6 لعام 2018 كما ذكر الدليل. ويوفر الإجراء سرية وخبرة فنية تناسب المسائل البنية التحتية المعقدة وفقاً لتحليلات المساهمين في مونداك. ويحدد الفحص المبكر لبند حل النزاع ما إذا كانت المحاكم المحلية أو التحكيم سيحكمان سير الإجراءات.

وجاء تطور مواز مع قانون دبي رقم 8 لعام 2025 الذي أنشأ آلية مخصصة من ثلاث مراحل لنزاعات إنشاء المساكن الخاصة بالمواطنين اعتباراً من يناير 2026 كما أوردت شركة السويدي وشركاه في نظرتها العامة لشهر يناير. وتعطي هذه الآلية الأولوية للتوفيق ضمن جداول زمنية محدودة قبل التصعيد إلى لجنة متخصصة تكون قراراتها ذات حقوق استئناف محدودة. وتكمل هذه الأدوات المتخصصة إصلاحات القانون المدني الأوسع في ظل النمو المستمر لقطاع البناء في الإمارة.