ارتفاع إيجارات المستودعات في دبي مع تجديد المستأجرين لعدد قياسي من عقود الإيجار

أوردت كافنديش ماكسويل أن متوسط إيجارات المستودعات في دبي ارتفع بنسبة 12.4% على أساس سنوي خلال النصف الأول من 2026، مما رفع إجمالي القيمة الإيجارية بنسبة 9.9% ليبلغ 1.8 مليار درهم، رغم تراجع إجمالي عقود التأجير بنسبة 4.5% إلى نحو 10000 عقد. وقفزت عقود التجديد بنسبة 21.6% إلى مستوى قياسي بلغ 8200 عقداً، وهو ما يمثل أربعة عقود من كل خمسة عقود تم توقيعها خلال الفترة. وانخفضت العقود الجديدة بنسبة 51.8% إلى نحو 1800 عقد، وهو تحول عزته الجهة الاستشارية إلى زيادة الحيطة بين المشغلين أمام حالة الغموض الناجمة عن الحرب الإقليمية.

وصفت فيدي شاه، المديرة ورئيسة قسم تقييم العقارات التجارية في كافنديش ماكسويل، سوق المستخدمين بأنه يتميز باحتفاظ قوي لكنه يشهد انخفاضاً في الرغبة بالالتزام بمساحات جديدة. وأشار تحليل الشركة الصادر في سبتمبر إلى أن كل موقع تمت مراقبته سجل إيجارات أعلى مما كان عليه قبل عام، على الرغم من أن الزخم الفصلي بدأ يلين بعد ارتفاع أولي. وطابق تتبع بنك الإمارات دبي الوطني هذا النمط، إذ أعادت المستأجرون الراسخون تقييم خطط التوسع فيما ظلت مستويات الاستفسارات مستقرة وسط التوترات الجيوسياسية التي تصاعدت في مارس.

ووضعت أرقام نايت فرانك إجمالي الاحتياجات الصناعية واللوجستية في دبي عند 12.3 مليون قدم مربع خلال النصف الأول من العام، بزيادة متواضعة عن الفترة السابقة، غير أن العديد من الصفقات جرى تأجيلها بعد تفاقم النزاع. وعزز المعروض الجديد المحدود، المقدر بنحو 780000 قدم مربع فقط من المساحات التخمينية للسنة بأكملها، من حالة الندرة في المناطق الرئيسية مثل جبل علي والقوز. وبلغ معدل إشغال المستودعات من الفئة أ حوالي 95%، بحسب بيانات كوشمان آند ويكفيلد، مما يترك بدائل قليلة للأعمال التي تبحث عن الانتقال.

وقد حول النزاع الإقليمي، الذي بدأ في 28 فبراير وأدى إلى توقف مؤقت لنحو ثلث المتطلبات النشطة للمستودعات في ذروته، أولويات المستأجرين نحو الاستمرارية على حساب النمو. ولفتت نايت فرانك إلى أن بعض الصفقات المعلقة عادت عقب وقف إطلاق النار في أبريل، إلا أن الحذر الأوسع استمر خلال النصف الثاني من العام. وبرز تخزين السلع الأساسية كنقطة ضغط خاصة، حيث أبلغ أحد الخبراء في مجال اللوجستيات نايت فرانك بأن الاضطراب أبرز أهمية سلاسل الإمداد القوية دون أن يؤدي إلى نقص عام واسع النطاق.

ووضع تقرير فاليو سترات للربع الثاني أسعار إيجار المستودعات المطلوبة أعلى بنسبة 11.9% مقارنة بالعام السابق، مع ارتفاع قيم رأس المال الصناعي بنسبة 17.7%، وسجلت منطقة القوز مكسباً سنوياً بنسبة 30.4%. وقد شجعت هذه القدرة على تحديد الأسعار لدى الملاك الذين يمتلكون مخزوناً عالي الجودة المستأجرين الحاليين على تأمين عقود التجديد بدلاً من اختبار السوق بحثاً عن مساحات للتوسع. واستمرت سيطرة عقود الإيجار قصيرة الأجل، إذ مثلت نحو 95% من الصفقات الجديدة والتجديدات على حد سواء، بينما حافظت الشركات على مرونتها في انتظار الحصول على صورة أوضح حول التداعيات طويلة الأمد للنزاع.

وأظهر تأجير التجزئة اتجاهاً مشابهاً لكنه أقل وضوحاً، مع ارتفاع التجديدات بنسبة 1.5% وارتفاع الإيجارات بنسبة 4.4%، وفقاً لتقرير كافنديش ماكسويل ذاته. وتؤكد البيانات المجمعة على مرحلة انتقائية في سوق العقارات التجارية بدبي، حيث يستمر المستثمرون في اقتناء الأصول بينما يفضل المستأجرون المواقع المجربة على الالتزامات الجديدة. وتتوقع تقارير إضافية صادرة عن استشاريي القطاع استمرار الطلب في المناطق اللوجستية الرئيسية مع بقاء دور الإمارة في التجارة الإقليمية رغم الشكوك المستمرة.