مستأجرو دبي يتلقون إرشادات عام 2026 بشأن إنهاء عقود الإيجار واسترداد الودائع وتسليم الممتلكات

يوضح دليل «إمارات 24|7» الذي نشر يوم الخميس الإطار القانوني المنصوص عليه في قانون دبي رقم 26 لعام 2007، والذي ينظم آلية تعامل المستأجرين والملاك مع انتهاء عقد الإيجار. ويتناول القانون متطلبات الإشعار والحالة المتوقعة للعقار عند تسليمه وطريقة التعامل مع الودائع الأمنية بهدف تقليل النزاعات عند انتهاء عقود الاستئجار. ويساعد التخطيط المسبق قبل الإخلاء المستأجرين على الحصول على استرداد كامل أو جزئي للودائع مع الوفاء بجميع الالتزامات القانونية.

ووفق الدليل يجب على المستأجرين الراغبين في عدم تجديد العقد تقديم إشعار كتابي قبل 90 يوماً على الأقل من تاريخ انتهائه لتجنب التجديد التلقائي بالشروط ذاتها. أما الإنهاء المبكر قبل انقضاء المدة فيتطلب اتفاقاً كتابياً مشتركاً مع المالك أو وجود شرط خروج في العقد الأصلي يحدد التعويض المستحق. وتشير تقارير «غلف نيوز» في حالات مماثلة إلى أن غياب مثل هذه الترتيبات قد يبقي المستأجر مسؤولاً عن الإيجار حتى التاريخ الأصلي للانتهاء أو يعرضه لمطالبات أمام مركز المنازعات الإيجارية.

وتشدد الوثيقة على وجوب إعادة العقار بالحالة التي استُلم بها باستثناء التلف الناتج عن الاستخدام الطبيعي كما نصت المادة 21 من القانون. ويُنصح بإجراء تفتيش مشترك يحضره الطرفان مع توثيق بالصور والفيديو للاتفاق على أي إصلاحات قبل تسليم المفاتيح. ويوضح التعليق القانوني الصادر عن «كايزن لخدمات إدارة الأصول» أن إعادة الطلاء الروتينية بعد سنة كاملة من الإشغال تعد تآكلاً طبيعياً ولا يجوز تحميل المستأجر تكلفتها ما لم ينص العقد على خلاف ذلك صراحة.

وتقتصر الودائع الأمنية على 5% من قيمة الإيجار السنوي للعقارات غير المفروشة و10% للوحدات المفروشة، ولا يجوز استردادها أو تعديلها إلا مقابل تكاليف الصيانة المشروعة وفق المادة 20 من القانون بحسب دليل «إمارات 24|7». ويحظر على الملاك حجب أي مبالغ مقابل مشكلات تجميلية بسيطة أو أعمال الصيانة العادية الناتجة عن الاستخدام المعتاد. وينصح تقرير ذو صلة في «غلف نيوز» المستأجرين بإرسال طلب كتابي رسمي لاسترداد الوديعة مع تحديد مهلة من 5 إلى 7 أيام قبل اللجوء إلى مركز المنازعات الإيجارية الذي تصبح أحكامه ملزمة.

وتشمل قائمة التحقق للإخلاء تسوية جميع حسابات المرافق مع «ديوا» بما في ذلك الفاتورة النهائية وشهادة الخلوص قبل المغادرة. كما يتعين على المستأجرين إلغاء تسجيل «إيجاري» عبر مراكز خدمات أمناء العقارات في دبي مقابل رسم قدره 40 درهماً بالإضافة إلى ضريبة القيمة المضافة لتحديث السجلات الرسمية وتجنب أي التزامات معلقة وفق إرشادات دائرة الأراضي والأملاك في دبي المشار إليها في التقرير. ويجب إعادة جميع الشيكات المؤجلة وتسوية أي مستحقات أثناء عملية التسليم.

وتتركز الخلافات غالباً حول الفرق بين الضرر والتآكل الطبيعي عند تحديد الخصومات النهائية من الوديعة. ويحث الدليل الطرفين على الاحتفاظ بسجلات شاملة تبدأ من جرد الدخول الأولي وتنتهي بتفتيش الخروج لتعزيز موقفهما حال حدوث نزاع. وتؤكد تحليلات مكاتب قانونية مثل «الكبان وشركاه» أن التوثيق الواضح يقلل كثيراً من الوقت والتكاليف المرتبطة بإجراءات مركز المنازعات الإيجارية.