سانسيري كابيتال تستكمل الاستحواذ على فندق «ليك كومو إديشن» ضمن توسعها الأوروبي

أعلن صندوق سانسيري كابيتال تروفي عن إتمام شرائه لفندق «ليك كومو إديشن» في 14 أكتوبر 2026، بعدما استحوذ على العقار من مشروع مشترك بين شركة بين كابيتال الاستثمارية العالمية ومجموعة أومنام لتطوير الضيافة. وتمثل الصفقة الاستثمار الأول للصندوق الذي أنشأته شركة سانسيري العامة المحدودة بالشراكة مع شركة إكس سبرينغ كابيتال العامة المحدودة، بهدف الاستحواذ على أصول الضيافة الرائدة.

ودعم الصفقة تسهيل ائتماني بلغ 165 مليون يورو من بنك بانكوك، بحسب بيان لسانسيري كابيتال نشرته صحيفة بانكوك بوست. ويُدخل هذا الاستحواذ الفندق الذي أُعيد تأهيله مؤخراً والمكون من 148 غرفة مفتاحاً على ضفاف بحيرة كومو إلى محفظة الشركة، في إطار استراتيجية «نيو إس-كيرف» التي تتبعها لتحقيق النمو الدولي.

ويقع الفندق في موقع مطل على الماء في منطقة كادنابيا مقابل بيلاجيو مباشرة، ويستغرق الوصول إلى ميلانو ومطار مالينسا الدولي نحو ساعة واحدة عبر الطريق. وقد استحوذت بين كابيتال وأومنام غروب على القصر الذي يعود بناؤه إلى القرن التاسع عشر أواخر عام 2021 من خلال صندوق تديره كريالوس إس جي آر، وبدأتا عملية إعادة التطوير الشاملة في أبريل 2022. وحولت الأعمال الفندق السابق المعروف باسم بريتانيا إكسلسيور إلى «ليك كومو إديشن» التابع لمجموعة فنادق إديشن التابعة لماريوت إنترناشونال، والذي افتتح في مارس 2026. وقلصت عملية إعادة التصميم عدد الغرف الأصلي البالغ نحو 300 غرفة إلى 148 وحدة أكبر تشمل أجنحة وبنتهاوس وفيلا خاصة، إلى جانب إنشاء مبنى سبا جديد وحمام سباحة عائم ونادي شاطئي.

وسيستمر الفندق في العمل تحت إدارة ماريوت إنترناشونال بعد نقل الملكية. وأشارت سانسيري كابيتال إلى خطط للتعاون مع الشيف ماورو كولاغريكو الحاصل على نجمة ميشلان في تطوير مفاهيم الطعام، ومع مقدمي خدمات العافية الرائدين لتنويع مصادر الإيرادات، بالإضافة إلى تطوير نادي ليدو بيتش كلوب لاستضافة حفلات الزفاف والفعاليات التجارية والبرامج المصممة خصيصاً.

وقال نابات ثافيسين، رئيس العمليات الدولية في شركة سانسيري العامة المحدودة ومدير سانسيري كابيتال: «يمثل الاستحواذ على فندق ليك كومو إديشن علامة فارقة في تقدم استراتيجية سانسيري الجديدة س-كيرف». وتعتزم الجهة المشترية الاستفادة من خبرة الشركة الراعية التي تمتد لأربعة عقود في مجال التطوير لتعزيز قيمة هذا الأصل كوجهة مميزة.

وقدم مكتب بيكر ماكنزي المشورة القانونية لمجموعة سانسيري كابيتال بشأن عملية الاستحواذ، وفق ما أعلنه المكتب في بيانه. وبالنسبة للبائعين، ينهي هذا البيع دورة استثمارية كاملة لإعادة التطوير أنتجت واحداً من أبرز المنشآت الفندقية الفاخرة الجديدة في إيطاليا، في سوق يشهد طلباً قوياً وعرضاً محدوداً. وأكد بيان صادر عن بين كابيتال على الطريقة التي نفذ بها الشركاء علامة تجارية جديدة وإعادة تطوير شاملة واستثمارات رأسمالية كبيرة للوصول إلى هذه النتيجة. وبلغت قيمة الصفقة أكثر من 200 مليون يورو وفقاً لتقارير سوقية عدة، رغم عدم الإفصاح عن التفاصيل النهائية من جانب الأطراف المعنية.

وتحتل شركة سانسيري العامة المحدودة مكانة بارزة بين مطوري العقارات في تايلاند، إذ تمتلك خبرة تزيد على 40 عاماً، وقد نفذت توسعات دولية سابقة من خلال أصول مثل «ذا مانر» في نيويورك. وتركز سانسيري كابيتال على العقارات فائقة الفخامة في المدن الرئيسية والوجهات الترفيهية ذات القيود، حيث تدعم الحواجز أمام العرض القيمة على المدى الطويل. ويضم مستثمرو الصندوق كلاً من شركة سانسيري العامة المحدودة وشركة إكس سبرينغ كابيتال العامة المحدودة، بحسب ما أوردته بانكوك بوست. ويتوافق هذا الاستثمار الأول مع اتجاهات القطاع الأوسع نطاقاً التي لا تزال تفضل فنادق الترفيه الأوروبية الرئيسية رغم الظروف الانتقائية للاستثمار في مناطق أخرى.

وسجل فندق ليك كومو إديشن نسبة إشغال تجاوزت 70% ومتوسط سعر يومي تجاوز 1500 يورو خلال موسم الذروة في يوليو وأغسطس قبل إتمام البيع، وفقاً لبيانات سابقة صادرة عن سانسيري. ولاحظ تحليل لصفقة أجراه موقع هوسبيتاليتي إنفستور أن مثل هذه الصفقات تبرز فجوة متزايدة في سوق استثمار الفنادق، إذ تحظى الأصول الفاخرة النادرة في المواقع المطلوبة باهتمام كبير من المستثمرين. وجاءت عملية البيع بعد ستة أشهر فقط من بدء التشغيل عقب الافتتاح، مما يعكس القسط المرتفع الذي يوضع على العقارات الرائدة المعاد تطويرها بالكامل مع عقود تشغيل مثبتة مع مشغلين معروفين. ويتوقع سانسيري كابيتال أن يسهم الأصل في توليد دخل للصندوق بشكل فوري، مع تطبيق إدارة نشطة لتحسين الأداء بشكل أكبر.