دبي للاستثمارات تطلق أول طرح أولي عام في الإمارات لعام 2026 ببيع حصة في «دي آي بي القابضة»

قالت دبي للاستثمارات في بيان إن «دي آي بي القابضة» التي تملك تطوير منتزه دبي للاستثمارات ستعرض 1735243300 سهماً عادياً قائماً يمثل 20% من رأسمالها المصدر في سوق دبي المالي. وستتصرف الشركة الأم كمساهم بائع وستحتفظ بحصة 80% بعد الصفقة دون أن توجه أي حصيلة إلى «دي آي بي القابضة» ذاتها. وحدد البيان العرض على أنه مقسم إلى أربع شرائح تشمل حصصاً للمستثمرين الأفراد والمؤسسات المهنية وموظفي المجموعة المؤهلين ومساهمي دبي للاستثمارات الحاليين.

وبحسب البيان فإن فترة الاكتتاب ستبدأ في 27 أكتوبر وتنتهي في 3 نوفمبر على أن يُحدد سعر العرض النهائي عبر عملية بناء السجل في 4 نوفمبر ويُتوقع بدء التداول في 11 نوفمبر أو حواليه رهناً بموافقات الجهات التنظيمية وأوضاع السوق. وتستهدف الشريحة الأولى التي تمثل 5% من العرض المستثمرين الأفراد الحاملين لرقم مستثمر صالح في سوق دبي المالي بحد أدنى للاكتتاب يبلغ 5000 درهم مع ضمان تخصيص أدنى قدره 2000 سهم للناجحين. أما الشريحة المخصصة بنسبة 2% فهي محجوزة لمساهمي دبي للاستثمارات المؤهلين بناء على تاريخ 28 أكتوبر كسجل على أن تكون الأسهم قد تم الحصول عليها بحلول 26 أكتوبر.

وأشارت الشركة إلى أن «دي آي بي القابضة» هي المساهم الوحيد لشركة تطوير منتزه دبي للاستثمارات التي تدير مشروعاً مختلط الاستخدامات على مساحة 23 مليون متر مربع أُنشئ عام 1999 على طول طريق الشيخ محمد بن زايد قرب مطار آل مكتوم الدولي وميناء جبل علي. ويقدم منتزه دبي للاستثمارات عقود إيجار أرضية طويلة الأمد للمستأجرين في قطاعات اللوجستيات والصناعية والسكنية والتجارية وكان يضم أكثر من 1000 مستأجر و5700 مستأجر فرعي وأكثر من 150000 مقيم حتى منتصف 2026. ويحقق التطوير إيراداته من خلال ثلاثة مصادر رئيسية تتمثل في الإيجار الأرضي ورسوم الإيجار الفرعي والخدمات الإضافية وفقاً لما ذكره المشغل.

وتتوقع «دي آي بي القابضة» دفع توزيعات أرباح سنوية مقدارها 700 مليون درهم في 2026 و725 مليون درهم في 2027 و750 مليون درهم في 2028 مع تبني سياسة توزيع أرباح نقدية كل ستة أشهر كما أوضح البيان. ومن المقرر أن يتم التوزيع الأول بعد الطرح العام الأولي والبالغ 350 مليون درهم في أبريل 2027 فيما يتعلق بالنصف الثاني من 2026 وذلك رهناً بالأداء المالي واحتياجات رأس المال وظروف السوق والموافقات المعمول بها. وأظهرت بيانات «إل إس إي جي» أن إصدارات الأسهم في الشرق الأوسط وأفريقيا انخفضت بشكل حاد خلال الأشهر التسعة الأولى من 2026 لتصل إلى 2.3 مليار دولار مسجلة تراجعاً بنسبة 79% عن العام السابق وهو أدنى مستوى منذ 2017.

ولفت البيان إلى أن معدل إشغال عقود الإيجار الأرضي في منتزه دبي للاستثمارات بلغ 99.9% حتى 30 يونيو 2026 مقارنة بمتوسط نحو 98% بين 2020 و2025. ويخصص 92% من العرض للمستثمرين المهنيين عبر عملية بناء السجل مع حد أدنى للاكتتاب قدره مليون درهم في حين يحصل موظفو مجموعة دبي للاستثمارات المؤهلون على شريحة منفصلة نسبتها 1% مع حد أدنى 5000 درهم وتخصيص مضمون. وكان الرئيس التنفيذي لدبي للاستثمارات خالد بن كلبان قد أشار في مقابلة أجريت في أبريل 2025 إلى أن الإدراج سيساعد على زيادة دفعات الأرباح بدءاً من 2026.

وأبرز البيان أن الطرح الأولي لا يزال يخضع للموافقات النهائية من السلطات المختصة وظروف السوق الجارية. وتشكل هذه الصفقة أول إدراج في سوق دبي المالي خلال 2026 وتأتي بعد إشارات سابقة من دبي للاستثمارات بأنها تنوي طرح مشغل المنتزه للتداول.