بريكسمور تتحالف مع إيفرفيو ووحدة تابعة لجهاز أبوظبي للاستثمار لشراء «سليت غروسري ريت» بـ2.34 مليار دولار

أعلنت مجموعة بريكسمور العقارية وإيفرفيو بارتنرز عن توقيع اتفاقيات نهائية للاستحواذ على صندوق سليت غروسري ريت في صفقة تبلغ قيمتها 2.34 مليار دولار، وفق بيان مشترك أصدرته الشركتان. جاءت الصفقة عقب عملية مراجعة استراتيجية بدأها الصندوق الكندي المدرج في مايو بعد أن أطلق تقييم خياراته لمراكزه التجارية الأمريكية. وسوف تحقق بريكسمور زيادة فورية في الأرباح من الاستحواذ مع الاستفادة من منصتها التشغيلية عبر الأصول المضافة، حسبما أفاد البيان.

وبموجب الهيكلية ستشتري بريكسمور مباشرة 23 مركز تسوق مرتكز على محلات البقالة بمساحة إجمالية تبلغ نحو ثلاثة ملايين قدم مربعة مقابل 636 مليون دولار، كما أعلنت الشركات. أما المراكز الـ92 المتبقية فسوف يستحوذ عليها مشروع مشترك جديد بين بريكسمور وشركات تابعة لإيفرفيو بارتنرز مقابل 1.71 مليار دولار. ويمتد المحفظة المجمعة على نحو 15 مليون قدم مربعة عبر 115 عقاراً في 23 ولاية، نصفها تقريباً في جنوب شرق الولايات المتحدة.

وسيشارك جهاز أبوظبي للاستثمار كمستثمر استراتيجي إلى جانب إيفرفيو في الجزء المتعلق بالمشروع المشترك من الصفقة. وسوف تحتفظ بريكسمور بحصة 20 بالمئة من رأس المال العادي في المشروع، بالإضافة إلى استثمار في أسهم مفضلة بنحو 174 مليون دولار بعائد 9 بالمئة. أما إيفرفيو فستسيطر على الحصة الأكبر في هذا الكيان.

وتبلغ نسبة الإيجار في المحفظة المكونة من 23 عقاراً التي حصلت عليها بريكسمور بشكل مباشر 96 بالمئة، وتقع كلها داخل مناطق عمل الشركة الحالية ولا سيما في فلوريدا وجورجيا والكارولينا. وتشمل المستأجرين الرئيسيين بابليكس وهاريس تيتر وكروجر ووولمارت نيبورهود ماركت. ورصدت بريكسمور فرص تطوير وأراضٍ خارجية بقيمة نحو 100 مليون دولار ضمن هذه الأصول، منها مشاريع محتملة لتطوير فروع بابليكس.

وكان صندوق سليت غروسري ريت قد علق توزيعاته قبل أيام من إعلان الصفقة، ما أدى إلى انخفاض سعر الوحدة، بحسب تقرير نشرته صحيفة «ذا غلوب آند ميل». ويمثل سعر 13 دولاراً للوحدة نقداً علاوة بنسبة 20 بالمئة على سعر الإغلاق الذي سبق خفض التوزيعات مباشرة. وقال الرئيس التنفيذي لسليت بلير ويلش: «تؤكد هذه النتيجة ما طالما آمنا به: إن العقارات الأساسية المرتكزة على محلات البقالة تشكل فئة أصول عالية الجودة ومطلوبة، وأن الإدارة النشطة داخل الشركة تخلق قيمة ملموسة للمستثمرين».

وأظهرت مراكز التجزئة المفتوحة المرتكزة على محلات البقالة قدرة على الصمود مقارنة بالمراكز التجارية المغلقة خلال التحولات السوقية الأخيرة، كما أشار موقع «ذا ريال ديل» في تغطيته للصفقة. وتشمل الأصول المستحوذ عليها تعرضاً كبيراً لكروجر ووولمارت اللذين يشغلان معاً نحو خمس المحفظة. ومن المتوقع إتمام الصفقة في الربع الأول من عام 2027، رهناً بالموافقات المعتادة.

وكان جهاز أبوظبي للاستثمار قد خفض نطاق تخصيص الاستثمار العقاري إلى 2-7 بالمئة من 5-10 بالمئة في مراجعته السنوية لعام 2025 مع الحفاظ على المستويات المطلقة للتعرض فيما توسعت فئات الأصول الأخرى، بحسب ما أفاد موقع «إنتربرايز إيه إم» مطلع الشهر الجاري. وواصل الصندوق السيادي تنفيذ استثمارات عقارية انتقائية بما في ذلك المشاركة في صناديق الاستمرارية والاستثمارات الثانوية. وتمثل هذه الصفقة أحدث مثال على دعم جهاز أبوظبي للاستثمار لأصول التجزئة الأساسية الأمريكية عالية الجودة من خلال هياكل الشراكة.